Le marché logistique belge attire des capitaux mondiaux, les investissements dépassant les attentes

Selon le dernier rapport de Knight Frank sur le marché industriel belge, près de 587 millions d'euros ont été investis dans des actifs logistiques au cours des six premiers mois seulement, dépassant ainsi les totaux annuels des quatre années précédentes.

Terrain international pour les plus-values

Cette forte hausse n'est pas seulement quantitative. Elle reflète une évolution de la composition des investisseurs, les capitaux internationaux jouant un rôle plus important sur un marché traditionnellement dominé par les acteurs nationaux. Il convient de noter que les investisseurs américains ont représenté 211 millions d'euros, soit 36 % du total des investissements logistiques au premier semestre, tandis que les capitaux allemands occupaient également une place importante.

Attrait du marché traditionnel et stratégies à valeur ajoutée

Parmi les transactions marquantes figure l'acquisition par Deka Immobilien du centre de distribution Kellogg's de 65 000 m² à Malines, un actif zéro carbone certifié BREEAM Excellent. Situé sur l'axe Bruxelles-Anvers, cet accord souligne l'attrait stratégique de la position centrale de la Belgique au sein des infrastructures de transport européennes.

Le rapport met également en évidence une tendance croissante chez les promoteurs et propriétaires belges : une orientation vers des stratégies à valeur ajoutée, notamment la reconversion d'anciens sites industriels en installations logistiques modernes. L'acquisition par WDP, pour 100 millions d'euros, de l'ancien site Renault de Vilvorde, qui sera transformé en plateforme logistique, en est un parfait exemple.

À l'avenir, le marché devrait franchir le seuil du milliard d'euros d'investissement en 2025, la vente d'un portefeuille de cinq actifs par Weerts à Intervest devant générer 300 millions d'euros supplémentaires au troisième trimestre. Cette dynamique suggère que le secteur logistique belge est non seulement résilient, mais aussi de plus en plus attractif pour un plus large éventail d'investisseurs institutionnels.

Des rendements stables et des fondamentaux solides soutiennent la confiance

Les rendements sont restés stables, les actifs logistiques de premier ordre s'échangeant à 4,90 % et les baux à long terme à 4,70 %. Conjugués à de faibles taux de vacance et à une forte demande des occupants, les fondamentaux continuent de soutenir la confiance des investisseurs.

Perspectives : stabilité et pertinence stratégique dans un paysage mondial en mutation

Pour les investisseurs et les utilisateurs en quête d'un positionnement stratégique en Europe, le marché logistique belge offre un potentiel attractif. Sa performance au premier semestre 2025 reflète non seulement la solidité du secteur, mais aussi la stabilité macroéconomique globale. Avec une croissance du PIB prévue de 1 % par an jusqu'en 2027 et une inflation qui devrait passer sous la barre des 2 % d'ici 2026, la Belgique demeure un environnement relativement stable dans un contexte mondial par ailleurs incertain. Face à la persistance des tensions géopolitiques et des vulnérabilités de la chaîne d'approvisionnement, ses infrastructures, sa connectivité et ses fondamentaux favorables aux investisseurs en font un pôle clé de l'avenir industriel de l'Europe.

Pour plus d'informations, veuillez consulter le rapport complet : Knight Frank – Le marché industriel belge H1 2025.