Les acheteurs belges et le marché immobilier alpin : enseignements du rapport 2026 de Knight Frank sur l’immobilier alpin.
Les Alpes passent d’une destination de ski saisonnière à un mode de vie à l’année. Le rapport 2026 de Knight Frank sur l'immobilier alpin, dirigé par Kate Everett-Allen , responsable de la recherche résidentielle européenne, souligne comment ce changement influence le comportement des acheteurs à travers l'Europe, y compris en Belgique.
20 novembre 2025
Voici les principaux résultats concernant les investisseurs belges, qui représentent 8,5 % de toutes les réponses à l'enquête.
Intérêt des Belges : prudent mais présent.
À l’échelle mondiale, 56 % des répondants fortunés interrogés dans le cadre de cette étude envisagent d’acquérir une propriété alpine. Les Belges se montrent plus réservés : 27,5 % ont l’intention d’acheter, 43,1 % refusent et 29,4 % sont indécis. Ce constat contraste avec la demande plus forte observée sur des marchés comme la Chine et le Royaume-Uni, mais il représente néanmoins une opportunité pour les acheteurs belges qui privilégient un certain style de vie et la sécurité de leur investissement.
Priorité au budget : le luxe abordable.
Les acheteurs belges sont très sensibles aux prix :
- 53,1 % préfèrent les propriétés de moins d’un million d’euros
- 24,5 % ciblent un budget de 1 à 2 millions d’euros.
L’intérêt pour les tranches de prix supérieures est minime, ce qui fait de la Belgique l’un des marchés les plus soucieux du rapport qualité-prix en Europe. Les stations proposant des propriétés de premier ordre à moins de 2 millions d’euros, telles que Chamonix, Morzine et Saint-Martin-de-Belleville, sont susceptibles de les séduire.
Destinations préférées :
Les Belges privilégient la France (35,5 %), suivie de la Suisse (33,9 %) et de l’Italie (29 %). Cela reflète la proximité des Alpes françaises et la réputation de prestige et de stabilité de la Suisse. Ce sont également les personnes interrogées qui privilégient le plus les destinations hors de Suisse, de France et d'Italie, de nombreux skieurs étant connus pour se rendre sur les pistes autrichiennes, par exemple.
Priorités des acheteurs belges
Les Belges interrogés privilégient le mode de vie et le développement durable lorsqu'ils envisagent l'achat d'une propriété en montagne. La nature, les panoramas et la sécurité sont les principaux critères, tandis que le bien-être et les expériences culturelles figurent également parmi les priorités, témoignant de l'attrait croissant des Alpes comme destination quatre saisons. L'efficacité énergétique est une autre priorité majeure, avec une importance supérieure à la moyenne accordée aux performances énergétiques. La confiance dans la valeur d'investissement à long terme est positive, 52 % des Belges interrogés se disant très confiants quant à la pérennité des biens immobiliers en montagne.
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