Hippocampus Logistics : première implantation belge sécurisée
Hippocampus Logistics a établi sa première implantation en Belgique en louant un entrepôt de 6.030 m² situé Riyadhstraat, stratégiquement positionné le long du corridor belgo-néerlandais. La transaction, facilitée par Knight Frank, intervient dans un marché logistique flamand tendu, marqué par une faible vacance et des négociations complexes. Cette opération offre à Hippocampus Logistics une plateforme évolutive pour sa croissance tout en garantissant au propriétaire un locataire international fiable.
26 décembre 2025
Aperçu de l’opération
Avec l’aide de Maurits Decap, notre expert Industrie en Flandre chez Knight Frank, Hippocampus Logistics a sécurisé sa première installation logistique en Belgique. L’entreprise a loué un entrepôt de 6.030 m² situé Riyadhstraat 43, Unit 5. Le site est stratégiquement positionné le long du corridor belgo-néerlandais, offrant une connectivité transfrontalière immédiate et une base idéale pour une croissance évolutive.
Le défi
Pour la première fois depuis des années, le marché logistique en Flandre connaît un taux de vacance (limité), créant un environnement complexe pour les propriétaires comme pour les locataires. Aligner les attentes entre un nouvel acteur international et un gestionnaire d’actifs belge a nécessité un équilibre entre incentives, durée contractuelle et conformité technique. Le processus d’onboarding a exigé des délais clairs et une mitigation des risques afin d’assurer la préparation opérationnelle.
Valeur apportée
Maurits a apporté une valeur significative tout au long de la transaction. Il a fourni des analyses comparatives détaillées du marché ainsi que des informations sur les niveaux de loyers, aidant Hippocampus à naviguer dans un marché en évolution et à prendre des décisions éclairées et pérennes. Parallèlement, Maurits a conseillé le propriétaire sur la manière de positionner l’actif de manière compétitive dans un contexte d’augmentation de la disponibilité. Il a facilité des négociations transparentes, clarifié les spécifications techniques et les conditions de livraison, et assuré la conformité aux normes locales. Cette approche structurée a réduit les risques liés à l’onboarding et a permis aux deux parties d’atteindre un résultat fluide et réussi.
Impact pour le client
Pour Hippocampus Logistics : une première implantation réussie en Belgique, soutenue par un bail aligné sur le marché.
Pour Whitewood : sécurisation d’un locataire international fiable durant une période de forte concurrence, stabilisant ainsi revenus et taux d’occupation.
La perspective Knight Frank
Maurits Decap : « Cette opération illustre le rôle de Knight Frank dans la gestion des attentes transfrontalières et dans la création de valeur sur un marché logistique dynamique. Notre expertise garantit aux occupants comme aux propriétaires des résultats positifs, même dans un contexte de marché en évolution. »
