Knight Frank accompagne la première acquisition de bureaux prime à Anvers depuis plusieurs années

Knight Frank Belgium a conseillé Triple B, un family office néerlandais, sur l'acquisition de PULSE B, un immeuble de bureaux emblématique au sein du vaste complexe à usage mixte Pulse à Anvers.

L'actif comprend plus de 9.000 m² de bureaux et est entièrement loué à VDAB dans le cadre d'un bail fixe de 18 ans, offrant une visibilité exceptionnelle des revenus à long terme.

Cette transaction est particulièrement remarquable car elle marque le premier investissement du family office néerlandais en Belgique. Acquis auprès de Ghelamco , cet actif allie des revenus stables sur le long terme, un solide profil de durabilité et une situation privilégiée au sein de l'un des projets de réaménagement urbain les plus ambitieux d'Anvers.

Le défi

Pour Triple B, le défi ne consistait pas simplement à identifier un actif attractif, mais à sélectionner le bon point d'entrée sur le marché belge.

Triple B recherchait une opportunité capable de garantir une sécurité de revenus à long terme, tout en offrant une garantie de confiance dans le marché et les fondamentaux, les performances environnementales et la pertinence future du bien immobilier. Parallèlement, il était tout aussi important de s'assurer que l'actif soit acquis au juste prix et selon des conditions conformes au marché en vigueur. De fait, les opportunités réunissant toutes ces caractéristiques au sein d'un seul investissement restent relativement rares.

PULSE B s'est imposé comme une première acquisition des plus intéressantes. Entièrement loué à VDAB dans le cadre d'un bail à durée fixe de 18 ans, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, accessible et central, visant les certifications BREEAM Excellent, WELL Gold et DGNB Gold, et faisant partie de l'un des projets de réaménagement à usage mixte les plus importants d'Anvers, cet actif offrait à la fois une visibilité immédiate des revenus et une conviction d'investissement à long terme.

Valeur ajoutée pour Triple B

Sous la direction d' Ulrik Mertens, Partner en Capital Market chez Knight Frank Belgium, l'équipe a conseillé l'acquéreur tout au long du processus d'acquisition.

S’appuyant sur sa connaissance approfondie du marché belge des investissements, Knight Frank a accompagné le client dans l’évaluation de l’opportunité, la réalisation d’une première acquisition en Belgique et l’analyse des fondamentaux d’investissement à long terme de l’actif.

Une attention particulière a été portée à l'évaluation de la qualité du profil de revenus, à la solidité de l'engagement du locataire, à la stratégie de développement durable qui sous-tend le projet et à la position de l'immeuble sur le marché des bureaux d'Anvers.

Impact sur le client

Pour Triple B, cette acquisition constitue un premier pas en Belgique grâce à un investissement immobilier de premier ordre offrant un flux de trésorerie sécurisé à long terme, de solides références en matière de développement durable et un locataire de grande qualité.

Au-delà du bâtiment lui-même et de son accessibilité exceptionnelle au cœur d'Anvers, le bien bénéficie de son intégration au sein du vaste complexe Pulse, un projet emblématique à usage mixte combinant bureaux, logements, commerces, ateliers d'artistes et un jardin intérieur. Cette intégration contribue à la pérennité et à l'attractivité de l'investissement.

Le point de vue d'Ulrik

"Cette acquisition démontre que la Belgique continue d'attirer des capitaux internationaux lorsque ses fondamentaux sous-jacents sont convaincants. »

Ce qui a séduit Triple B, c'est la combinaison d'une sécurité de revenus à long terme, d'un locataire de grande qualité, de fortes ambitions en matière de développement durable et d'une position de premier plan au sein de l'un des projets immobiliers à usage mixte les plus emblématiques d'Anvers.

Pour les investisseurs qui découvrent le marché belge, les opportunités offrant un tel niveau de visibilité et de qualité sont relativement rares. Des transactions comme celle-ci démontrent que les immeubles de bureaux de premier ordre, dotés de fondamentaux solides, restent au cœur des préoccupations des investisseurs."