Identifier une opportunité last-mile dans le centre névralgique de la logistique belge

Une solution logistique de premier ordre à Brussels Airport - Brucargo

Knight Frank Belgique a conseillé Montea dans le cadre de la location d’un entrepôt situé à Brucargo, largement reconnu comme l’épicentre de la logistique belge.

La transaction porte sur environ 2.872 m² d’espace d’entreposage ainsi que 41 m² de bureaux et marque l’arrivée de Citéliv, un opérateur français spécialisé dans la logistique durable, sur le marché belge. Pour Montea, cette location souligne que la demande en matière de logistique last-mile, en particulier pour des formats spécialisés tels que l’entreposage frigorifique, reste forte dans les emplacements clés malgré l’incertitude générale qui règne sur le marché.

Situé dans la zone de fret de l’aéroport de Bruxelles, le site offre un accès direct aux principales infrastructures de transport et se trouve à proximité des grands marchés de consommation, ce qui le rend particulièrement adapté à la distribution urbaine où le temps est un facteur critique.

Un marché soumis à de fortes contraintes et à des exigences techniques

Brucargo reste l’un des pôles logistiques les plus prisés de Belgique, avec une offre très limitée et une demande soutenue de la part des locataires.

Dans ce contexte, le défi était double. Non seulement l’offre dans la zone de l’aéroport de Bruxelles est intrinsèquement limitée, mais Citéliv avait besoin d’un local capable d’assurer le stockage frigorifique et la distribution du dernier kilomètre.

Pour trouver la solution idéale, il fallait une adéquation parfaite entre les capacités du bâtiment, son emplacement et le modèle logistique du locataire, le tout dans un environnement hautement concurrentiel.

Assurer la cohérence entre les actifs et les occupants

Brenda Goethals, de Knight Frank Belgique, a travaillé en étroite collaboration avec Montea afin d’identifier et de trouver un locataire dont les besoins correspondaient à la fois au bien immobilier et à son emplacement de premier choix.

S’appuyant sur sa connaissance approfondie du marché et sur ses relations solides avec les principaux bailleurs du marché, Brenda Goethals a présenté à Citéliv un entrepôt adapté à son modèle de chaîne du froid et de livraison en last-mile.

Favoriser une croissance durable du « dernier kilomètre »

Ce site offre à Citéliv une solide base pour développer ses activités en Belgique, en complément de sa présence actuelle à Bruxelles.

Grâce à un accès direct aux infrastructures clés et aux consommateurs finaux, cet emplacement favorise une distribution du dernier kilomètre efficace et à faible impact environnemental, y compris pour les livraisons de produits sensibles à la température. Il renforce également la capacité de Citéliv à déployer des solutions logistiques durables dans un environnement urbain dense.

Parallèlement, cette transaction souligne l’attrait durable des actifs logistiques de grande qualité et bien situés, capables de répondre aux exigences de plus en plus pointues des locataires.

Le point de vue de Brenda

"Dans un lieu comme Brucargo, où l’offre est extrêmement limitée, la réussite repose sur une compréhension approfondie tant de l’actif que du locataire. Il ne s’agit pas simplement de remplir des espaces, mais d’identifier la solution la mieux adaptée.

Dans ce cas précis, la complexité supplémentaire liée au stockage frigorifique de dernier kilomètre a rendu cette adéquation encore plus cruciale. En combinant notre connaissance de la demande des locataires à une compréhension claire du bien mis à disposition par Montea, nous avons pu trouver une solution qui convient à Citéliv tout en renforçant le positionnement à long terme du bien.

Des transactions comme celle-ci démontrent l’intérêt d’une approche ciblée et pragmatique. Lorsque cette adéquation est atteinte, elle crée de la valeur durable pour toutes les parties concernées."