Knight Frank conclut avec succès la première transaction immobilière à revenu à long terme dans la périphérie de Bruxelles depuis la crise inflationniste

Aperçu de la transaction

Knight Frank Belgique a conseillé Monument Immo Management, aux côtés de son gestionnaire d’actifs Azure Real Estate Partners, dans le cadre de la cession d’un complexe de bureaux situé à Ikaros Park, à Diegem, au sein du sous-marché de l’aéroport de Bruxelles.

Acquis par SmartUnit dans le cadre d’une cession de titres, l’immeuble situé au 99 Ikaroslaan comprend environ 8.046 m² de surfaces de bureaux réparties sur deux bâtiments et s’étend sur un terrain de près de 3 ha.

L’actif est entièrement loué à Arval, filiale du groupe BNP Paribas et fournisseur de solutions de mobilité, dans le cadre d’un bail à long terme récemment conclu par Azure Real Estate Partners.

Cette transaction met en évidence l’intérêt des investisseurs pour des revenus sûrs et à long terme, soutenus par des situations locatives solides et un emplacement de premier choix, même dans des zones de bureaux non stratégiques.

Le Challenge

La transaction s'est déroulée dans un marché où les investisseurs se montrent de plus en plus sélectifs en matière d'actifs de bureaux, en particulier en dehors des quartiers d'affaires centraux (CBD) bien établis.

Dans ce contexte, les actifs situés en périphérie ne sont plus évalués uniquement en fonction de leur emplacement. Les investisseurs se concentrent désormais sur la visibilité des revenus, la qualité des locataires et la valeur foncière sous-jacente.

Le positionnement de l’actif Ikaros Park a donc nécessité une mise en avant claire de ces fondamentaux. Le bail à long terme conclu avec Arval, la solidité de l’engagement du locataire et la taille du terrain ont joué un rôle central pour définir l’opportunité et aligner l’intérêt des investisseurs sur les objectifs du vendeur.

Valeur apportée

Sous la direction d’Ulrik Mertens, Knight Frank Belgique a travaillé en étroite collaboration avec le gestionnaire d’actifs Azure Real Estate Partners afin de positionner l’actif en mettant en avant ses fondamentaux d’investissement clés.

S’appuyant sur une compréhension approfondie des exigences des investisseurs et sur de solides relations avec l’ensemble des acheteurs potentiels, l’équipe a identifié les interlocuteurs appropriés et suscité un intérêt ciblé. L’accent a été mis en particulier sur la combinaison entre revenus à long terme, qualité des locataires et emplacement du terrain, ce qui a permis à l’actif de se démarquer sur un marché sélectif.

Cette approche a permis de présenter la transaction non pas simplement comme une opération immobilière de bureaux périphérique, mais comme une opportunité de revenus garantis sur un sous-marché aéroportuaire stratégique.

Impact client

Grâce à cette transaction, Monument Immo Management a mené à bien sa stratégie de cession, en valorisant un actif stabilisé générant des revenus à long terme.

Pour SmartUnit, cette acquisition constitue un investissement de conviction, alliant un bail solide, un cashflow durable et un emplacement de choix à proximité immédiate de l'aéroport de Bruxelles.

Cette opération montre que les actifs présentant des fondamentaux solides continuent d'attirer les capitaux, même si les investisseurs adoptent désormais une approche plus rigoureuse et sélective.

L’avis Knight Frank

Ulrik Mertens, associé chez Knight Frank Belgique :

« Sur le marché actuel, les investisseurs ne se détournent pas des revenus, ils se montrent simplement plus sélectifs quant à la manière dont ils déploient leur capital.

Ce qui a distingué cette transaction, c’est la combinaison d’un revenu à long terme garanti par un locataire très solide et d’un emplacement de premier choix à proximité de l’aéroport de Bruxelles. Les opportunités offrant ce niveau de visibilité et de qualité restent relativement rares, en particulier en dehors des zones centrales traditionnelles.

Cette transaction montre que lorsque ces fondamentaux sont réunis, l’intérêt pour les actifs bien situés reste fort, même sur les marchés périphériques. »