De Belgische logistieke markt trekt wereldwijd kapitaal aan, terwijl de investeringen de verwachtingen overtreffen

Volgens het laatste rapport van Knight Frank over de Belgische industriële markt werd er alleen al in de eerste zes maanden bijna € 587 miljoen geïnvesteerd in logistieke activa – wat de jaartotalen van de voorgaande vier jaar al overtrof.

Internationale kapitaalwinstgrond

Deze stijging is niet alleen kwantitatief. Het weerspiegelt een verschuiving in de samenstelling van investeerders, waarbij internationaal kapitaal een prominentere rol speelt in een markt die traditioneel gedomineerd wordt door binnenlandse spelers. Opvallend is dat Amerikaanse investeerders € 211 miljoen , oftewel 36% van de totale logistieke investeringen in de eerste helft van het jaar, voor hun rekening namen, terwijl ook Duits kapitaal een prominente rol speelde.

Traditionele marktaantrekkingskracht en strategieën met toegevoegde waarde

Een van de opvallende transacties is de overname door Deka Immobilien van het 65.000 m² grote distributiecentrum van Kellogg's in Mechelen, een CO2-neutraal object met BREEAM Excellent-certificering. Gelegen op de as Brussel-Antwerpen, onderstreept de transactie de strategische aantrekkingskracht van België's centrale positie binnen de Europese transportinfrastructuur.

Het rapport benadrukt ook een groeiende trend onder Belgische ontwikkelaars en eigenaren: een verschuiving naar strategieën met toegevoegde waarde , waaronder de reconversie van oudere industriële sites naar moderne logistieke faciliteiten. Een goed voorbeeld is de aankoop door WDP van de voormalige Renault-site in Vilvoorde voor € 100 miljoen, die zal worden omgevormd tot een logistiek knooppunt.

Vooruitkijkend staat de markt op het punt om in 2025 de investeringsdrempel van € 1 miljard te overschrijden , met de verkoop van een portefeuille van vijf activa door Weerts aan Intervest die naar verwachting in het derde kwartaal nog eens € 300 miljoen zal opleveren. Dit momentum suggereert dat de Belgische logistieke sector niet alleen veerkrachtig is, maar ook steeds aantrekkelijker wordt voor een bredere groep institutionele beleggers.

Stabiele rendementen en sterke fundamenten ondersteunen het vertrouwen

De rendementen zijn stabiel gebleven, met een notering van 4,90% voor logistieke toplocaties en 4,70% voor langlopende huurovereenkomsten. Gecombineerd met een lage leegstand en een sterke vraag van gebruikers, blijven de fundamentele factoren het solide vertrouwen van beleggers ondersteunen.

Vooruitzicht: stabiliteit en strategische relevantie in een veranderend mondiaal landschap

Voor investeerders en gebruikers die op zoek zijn naar een strategische positionering in Europa, biedt de Belgische logistieke markt een aantrekkelijk aanbod. De prestaties in de eerste helft van 2025 weerspiegelen niet alleen sectorspecifieke kracht, maar ook de bredere macro-economische stabiliteit. Met een verwachte bbp-groei van 1% per jaar tot 2027 en een inflatie die naar verwachting onder de 2% zal dalen in 2026, blijft België een relatief stabiele omgeving in een verder onzeker wereldwijd landschap. Hoewel geopolitieke spanningen en kwetsbaarheden in de toeleveringsketen aanhouden, positioneren de infrastructuur, connectiviteit en investeringsvriendelijke fundamenten van het land het als een belangrijk knooppunt in de industriële toekomst van Europa.

Voor meer inzichten verwijzen wij u naar het volledige rapport: Knight Frank – De Belgische industriële markt H1 2025.