Het vinden van ruimte voor de ‘last mile’ in het hart van de Belgische logistiek

Een uitstekende logistieke oplossing vinden op Brussels Airport

Knight Frank Belgium heeft Montea geadviseerd bij de verhuur van een logistiek pand in Brucargo, dat algemeen wordt beschouwd als het epicentrum van de Belgische logistiek.

De transactie betreft ongeveer 2.872 m² magazijnruimte en 41 m² kantoorruimte, waarmee Citéliv, een Franse exploitant van duurzame logistieke diensten, voet aan de grond krijgt in België. Voor Montea onderstreept deze verhuur dat de vraag naar ‘last-mile’-logistiek, met name naar gespecialiseerde formaten zoals koelopslag, ondanks de algemene onzekerheid op de markt sterk blijft op toplocaties.

De locatie, gelegen in de vrachtzone van Brussels Airport, biedt directe toegang tot belangrijke transportinfrastructuur en ligt dicht bij grote consumentenmarkten, waardoor deze uitermate geschikt is voor tijdkritische stedelijke distributie.

Een markt met strenge beperkingen en technische eisen

Brucargo blijft een van de meest gewilde logistieke knooppunten in België, met een zeer beperkte beschikbaarheid en een aanhoudende vraag van huurders.

In deze context was de uitdaging tweeledig. Niet alleen is het aanbod in de omgeving van Brussels Airport van nature beperkt, maar Citéliv had ook behoefte aan een ruimte die geschikt was voor koelopslag en distributie in de ‘last mile’.

Om de juiste oplossing te vinden, moest er een nauwkeurige afstemming zijn tussen de mogelijkheden van het gebouw, de locatie en het logistieke model van de huurder, en dat alles in een zeer competitieve omgeving.

Zorgen voor afstemming tussen vastgoed en gebruiker

Brenda Goethals van Knight Frank Belgium werkte nauw samen met Montea om een huurder te vinden en binnen te halen wiens eisen aansloten bij zowel het pand als de toplocatie ervan.

Op basis van haar grondige marktkennis en sterke relaties met belangrijke verhuurders bracht Brenda Goethals Citéliv in contact met een pand dat geschikt is voor hun koelketen en hun ‘last-mile’-bezorgmodel.

Duurzame groei in de laatste fase mogelijk maken

De locatie biedt Citéliv een sterk platform om zijn activiteiten in België uit te breiden, als aanvulling op zijn bestaande aanwezigheid in Brussel.

Dankzij de directe toegang tot belangrijke infrastructuur en eindconsumenten maakt de locatie een efficiënte en milieuvriendelijke ‘last-mile’-distributie mogelijk, inclusief temperatuurgecontroleerde leveringen. Bovendien versterkt het de mogelijkheden van Citéliv om duurzame logistieke oplossingen in te zetten in een dichtbevolkte stedelijke omgeving.

Tegelijkertijd onderstreept de transactie de blijvende aantrekkingskracht van goed gelegen, hoogwaardige logistieke objecten die kunnen voldoen aan de steeds gespecialiseerdere eisen van huurders.

Het standpunt van Brenda

"Op een locatie als Brucargo, waar het aanbod uiterst beperkt is, hangt succes af van een grondig inzicht in zowel het vastgoed als de huurder. Het gaat niet alleen om het vullen van ruimte, maar om het vinden van de juiste match.

In dit geval maakte de extra complexiteit van koelopslag voor de ‘last mile’ die afstemming nog belangrijker. Door onze kennis van de vraag van huurders te combineren met een duidelijk inzicht in het vastgoed van Montea, konden we een oplossing realiseren die werkt voor Citéliv en tegelijkertijd de positionering van het pand op de lange termijn versterkt.

Dit soort transacties tonen de waarde aan van een gerichte en hands-on aanpak. Wanneer die afstemming wordt bereikt, creëert dat blijvende waarde voor alle betrokken partijen."