Knight Frank rondt met succes de eerste transactie met langetermijninkomsten in de Brusselse periferie af sinds de sterke stijging van de inflatie

Overzicht van de deal

Knight Frank Belgium heeft Monument Immo Management, samen met zijn vermogensbeheerder Azure Real Estate Partners, geadviseerd bij de verkoop van een kantorencomplex in Ikaros Park in Diegem, binnen de submarkt van de luchthaven van Brussel.

Het pand aan de Ikaroslaan 99, dat door SmartUnit via een aandelenovereenkomst is verworven, omvat ongeveer 8.046 m² kantoorruimte, verdeeld over twee gebouwen, en staat op een perceel van bijna 3 ha.

Het pand is volledig verhuurd aan Arval, onderdeel van de BNP Paribas-groep en aanbieder van mobiliteitsoplossingen, op basis van een nieuw afgesloten langetermijnhuurcontract dat door Azure Real Estate Partners tot stand is gebracht.

De transactie onderstreept de belangstelling van investeerders voor zekere, langetermijninkomsten, ondersteund door sterke contractuele afspraken en een uitstekende ligging, zelfs op niet-centrale kantoorlocaties.

De uitdaging

De transactie vond plaats in een markt waarin beleggers steeds selectiever zijn geworden wat betreft kantoorvastgoed, met name buiten de gevestigde CBD-locaties.

In deze context worden vastgoedobjecten in perifere gebieden niet langer uitsluitend op basis van de locatie beoordeeld. Investeerders richten zich op inkomstenzekerheid, de kwaliteit van de huurders en de onderliggende grondwaarde.

Om het Ikaros Park-object goed te positioneren, was het daarom noodzakelijk om deze fundamentele aspecten duidelijk te benadrukken. De langlopende huurovereenkomst met Arval, de sterkte van de huurovereenkomst en de omvang van het perceel stonden centraal bij het in kaart brengen van de kansen en het afstemmen van de belangen van de investeerders op de doelstellingen van de verkoper.

Gerealiseerde waarde

Onder leiding van Ulrik Mertens werkte Knight Frank België nauw samen met vermogensbeheerder Azure Real Estate Partners om het vastgoedobject te positioneren op basis van zijn belangrijkste beleggingsfundamentals.

Op basis van een grondig inzicht in de eisen van investeerders en sterke relaties binnen ons netwerk wist het team de juiste partijen aan te trekken en gerichte belangstelling te wekken. Er werd bijzondere nadruk gelegd op de combinatie van inkomsten op lange termijn, de kwaliteit van de huurders en de ligging van het perceel, waardoor het vastgoedobject zich kon onderscheiden in een selectieve markt.

Deze aanpak zorgde ervoor dat de transactie niet louter werd gezien als een perifere kantootransactie, maar als een kans op gegarandeerde inkomsten in een strategische submarkt rond de luchthaven.

Gevolgen voor de klant

Met deze transactie heeft Monument Immo Management zijn verkoopstrategie met succes uitgevoerd en waarde gerealiseerd op een gestabiliseerd vastgoedobject met een vaste inkomstenstroom op lange termijn.

Voor SmartUnit betekent de overname een overtuigingsinvestering, waarbij een sterke huurdersbasis, een duurzame cashflow en een uitstekende locatie vlak bij Brussels Airport worden gecombineerd.

De transactie illustreert hoe vastgoedobjecten met de juiste fundamentele kenmerken kapitaal blijven aantrekken, zelfs nu beleggers een meer gedisciplineerde en selectieve aanpak hanteren.

De visie van Knight Frank

Ulrik Mertens, partner bij Knight Frank België:

"In de huidige markt zien investeerders niet af van inkomsten, maar worden ze gewoon selectiever in waar ze hun kapitaal in investeren.

Wat deze transactie zo bijzonder maakte, is de combinatie van langetermijninkomsten, gegarandeerd door een zeer sterke huurder, en een uitstekende locatie naast Brussels Airport. Kansen die dat niveau van zichtbaarheid en kwaliteit bieden, blijven relatief schaars, vooral buiten de traditionele kernmarkten.

Deze transactie toont aan dat, wanneer die fundamentele factoren aanwezig zijn, er nog steeds een sterke vraag is naar goed gelegen vastgoed, zelfs in perifere markten."